Tháng Sáu 15, 2021

Những quy định pháp lý không thể bỏ qua khi mua bán bất động sản

Spread the love
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Đất trồng cây lâu năm và đất vườn khác nhau như thế nào? Hiện nay, không ít người bị nhầm lẫn và cho rằng đây là 2 loại đất giống nhau nhưng sự thật có phải là như vậy hay chăng? Bài viết sau đây sẽ giúp mọi người hiểu rõ hơn về 2 loại đất này cũng như cách phân biệt chúng. Hãy cùng theo dõi nhé!

1. Khái niệm và phân loại đất trồng cây lâu năm và đất vườn
Căn cứ vào các quy định của pháp luật về việc phân loại đất đai mới nhất thì đất tại nước ta được chia thành 3 nhóm chính gồm:

Nhóm đất nông nghiệp
Nhóm đất phi nông nghiệp
Nhóm đất chưa sử dụng (hoặc chưa được xác định mục đích sử dụng)
#1 Đất trồng cây lâu năm
Đất trồng cây lâu năm thuộc vào nhóm đất nông nghiệp theo phân loại phía trên. Để có thể phân biệt được đất trồng cây lâu năm với các loại đất khác cũng thuộc nhóm đất nông nghiệp, đặc biệt là phân biệt đất trồng cây lâu năm và đất trồng cây hàng năm rất hay gây nhầm lẫn cho nhiều người. Luật Đất Đai đã nêu rõ khái niệm về đất trồng cây lâu năm
 như sau:
Đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và thu hoạch trong nhiều năm. Bao gồm các loại:

Cây công nghiệp lâu năm: Là các loại cây trồng lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải trải qua công đoạn chế biến mới sử dụng được chẳng hạn như cà phê, ca cao, cao su, hồ tiêu, điều, dừa,…
Cây ăn quả lâu năm: Là những loại cây cho sản phẩm là quả tươi hoặc kết hợp để chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, nhãn, măng cụt, sầu riêng, vải, xoài…
Cây dược liệu lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm…
Các loại cây lâu năm khác: bao gồm cả các loại cây lâu năm trồng để lấy gỗ, làm bóng mát hoặc tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa…) kể cả những trường hợp trồng xen kẽ nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc xen kẽ giữa cây lâu năm và cây hàng năm
#2 Đất vườn

Đất vườn hay còn gọi là đất thổ vườn được sử dụng nhiều trong đời sống. Tuy nhiên, khái niệm của loại đất này lại chẳng hề được đề cập trong bộ Luật Đất Đai 2013. Dựa vào sự phân loại đất đai nói trên thì đất vườn không thuộc nhóm đất nông nghiệp cũng không thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Nhiều người cho rằng đây là loại đất nằm trong nhóm đất chưa xác định được mục đích sử dụng.

Và đây cũng chính là điểm KHÁC BIỆT giữa đất trồng cây lâu năm và đất vườn. Nếu như đất trồng cây lâu năm thuộc vào nhóm đất nông nghiệp thì đất vườn cho đến thời điểm hiện tại vẫn chưa được phân loại vào bất kì nhóm đất cụ thể nào, mà chỉ có thể xem là chưa xác định.

Và vì không được đề cập trong bộ Luật Đất Đai 2013 nên khái niệm của đất vườn cũng không rõ ràng như đất trồng cây lâu năm. Có thể hiểu đơn giản, đất vườn là phần đất dùng để trồng các loại cây hàng năm hoặc lâu năm bao gồm cả đất ở trong cùng một thửa đất. Đất vườn là loại đất có thể liền kề với đất thổ cư hoặc cũng có thể tách thửa riêng.

2. Khác biệt mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm và đất vườn
Nếu biết được mục đích sử dụng ta cũng sẽ dễ dàng phân biệt 2 loại đất này hơn.

#1 Đất trồng cây lâu năm
Trong khái niệm đất trồng cây lâu năm mà Luật Đất Đai 2013 đề ra, đã nêu rõ mục đích sử dụng của đất trồng cây lâu năm là dùng để làm gì. Đó chính là trồng các loại cây chỉ cần trồng một lần nhưng sinh trưởng và thu hoạch trong nhiều năm. Ngoài loại cây này ra, đất trồng cây lâu năm không được dùng để trồng các loại cây khác hoặc sử dụng vào mục đích khác khi chưa có sự đồng ý cho phép của các cơ quan chức năng có thẩm quyền. Luật đất đai yêu cầu người dân phải sử dụng đất đúng với mục đích sử dụng, nếu không sẽ bị xử phạt theo quy định đã được đặt ra.

#2 Đất vườn
Đất vườn vừa có thể trồng cây lâu năm lại có thể trồng cây hàng năm. Đây chính là điềm KHÁC BIỆT dễ thấy nhất ở 2 loại đất này. Nếu đất trồng cây lâu năm không được phép trồng cây hàng năm đơn thuần thì đất vườn lại có thể trồng cây lâu năm lẫn cây hàng năm mà không bị xử phạt.

Lưu ý: Cả 2 loại đất trồng cây lâu năm và đất vườn đều không được phép xây dựng các công trình nhà cửa nếu chưa tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng lên thổ cư. Nếu chưa thực hiện chuyển đổi lên đất ở mà tự ý xây dựng nhà ở sẽ bị xử phạt theo đúng quy định.

3. Đất trồng cây lâu năm và đất vườn có được bồi thường khi bị thu hồi?
Để xác định mảnh đất mà mình sở hữu hoặc đang quan tâm đến là đất trồng cây lâu năm hay là đất vườn thì người sử dụng đất, người đang có nhu cầu mua có thể xem trên Giấy chứng nhận tài sản đất. Ngoài những thông tin như diện tích, vị trí, thửa đất, tờ bản đồ số… thì Giấy chứng nhận còn thể hiện rõ thông tin mục đích sử dụng đất. Là đất trồng cây lâu năm hay đất vườn đều sẽ được ghi trong quyển sổ này.

Trong trường hợp Giấy chứng nhận không ghi rõ thì người sử dụng hoặc người mua cần liên hệ với cơ quan đất đai tại địa phương để xác nhận và bổ sung.

Và cũng vì mảnh đất đã có Giấy chứng nhận tài sản cho nên khi bị Nhà nước thu hồi đi phần diện tích này sẽ được hưởng bồi thường theo đúng mục đích đất sử dụng đã được công nhận và ghi rõ trong Luật đền bù đất đai mới nhất. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp bồi thường, hỗ trợ thiệt hại, tái định cư, có phân rõ đất trồng cây lâu năm và đất vườn ao xen lẫn đất thổ cư thì đơn giá bồi thường cho đất cũng có thể sẽ có chênh lệch và khác nhau. Nếu có vấn đề về việc bồi thường thì tốt nhất bạn nên liên hệ trực tiếp cơ quan đất đai tại địa phương nơi có đất bị thu hồi để có thông tin chính xác nhất.

Tóm lại, đất trồng cây lâu năm và đất vườn khác nhau là điều chắc chắn. Tuy nhiên, nhiều người vì không biết phân biệt nên dẫn đến sử dụng sai mục đích và bị xử phạt không đáng có. Hi vọng thông qua bài viết này mọi người có cái nhìn rõ ràng và chính xác hơn về 2 loại đất trên cũng như có thêm kiến thức về pháp lý đất đai. Và Nhà Lộc Phát cũng khuyên mọi người nên tìm hiểu kĩ loại đất mình đang sử dụng hay quan tâm để sử dụng đúng với mục đích mà pháp luật đã đề ra nhằm đảm bảo được quyền lợi của bản thân mình.

Gọi Ngay
icons8-exercise-96 chat-active-icon
chat-active-icon